3 Avenue AMIRAUX · Estérel
Valeur estimée
2 329 900 $
Unifamiliale · 8 271 $/m² · 281,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 536,3 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 961 600 $
Rôle antérieur 751 500 $ +161.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630175199400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
887 700 $
Valeur bâtiment
1 073 900 $
Rôle antérieur
751 500 $
ID provincial
77011630175199400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 452 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
7 214
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 90 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 447 m · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −283 879 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 2 452 906 $ Poids 26 % |
| 2 | 97, chemin d'Estérel, Estérel 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (4 137 $/m²) 299,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +250 165 $ · Ajust. superficie −37 237 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 328 928 $ Poids 21 % |
| 3 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +180 719 $ · Ajust. âge +189 050 $ | 2 543 947 $ Poids 15 % |
| 4 | 8, Avenue des Cardinaux, Estérel 2024-03-14 · 695 m · Vendu 4 200 000 $ (13 191 $/m²) 318,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 114 455 $ · Ajust. superficie −242 054 $ · Ajust. âge −420 000 $ | 4 652 401 $ Poids 13 % |
| 5 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 357 m · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +157 475 $ · Ajust. âge −33 337 $ | 1 253 575 $ Poids 9 % |
| 6 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 538 m · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +296 250 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 1 585 130 $ Poids 7 % |
| 7 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 884 m · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 872 446 $ Poids 4 % |
| 8 | 43, avenue des Alouettes, Estérel 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (5 562 $/m²) 175,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 308 265 $ Poids 3 % |
| 9 | 96, chemin Dupuis, Estérel 2024-04-23 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (3 357 $/m²) 184,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 937 352 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.