9 Chemin DEUX-LACS · Estérel
Valeur estimée
1 610 000 $
Unifamiliale · 16 100 $/m² · 100 m² · constr. 1977 · terrain 2 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 509,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 327 000 $
Rôle antérieur 509 700 $ +160.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630185156800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
878 300 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
509 700 $
ID provincial
77011630185156800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 430 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
897 500 $
$/m² médian
7 214
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 78 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue de Chantilly, Estérel 2026-05-01 · 367 m · Vendu 1 390 000 $ (16 144 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +112 201 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 1 491 928 $ Poids 67 % |
| 2 | 11, Avenue d'Arles, Estérel 2024-09-19 · 942 m · Vendu 1 200 000 $ (11 173 $/m²) 107,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −41 341 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 430 755 $ Poids 24 % |
| 3 | 429, rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 023 000 $ (9 481 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 475 $ · Ajust. superficie −37 450 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 1 172 325 $ Poids 14 % |
| 4 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 552 m · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −76 236 $ · Ajust. âge +38 805 $ | 567 097 $ Poids 13 % |
| 5 | 223, rue des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (10 526 $/m²) 77,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +116 316 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 930 208 $ Poids 8 % |
| 6 | 140, rue Des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 679 $/m²) 76,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 968 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 340 768 $ Poids 6 % |
| 7 | 322, Chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (5 426 $/m²) 85,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +38 795 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 567 434 $ Poids 6 % |
| 8 | 15, avenue des Pics, Estérel 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (12 595 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie −195 229 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 1 781 485 $ Poids 4 % |
| 9 | 14, Place des Piverts, Estérel 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (9 395 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −105 229 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 351 529 $ Poids 3 % |
| 10 | 1, Place des Recollets, Estérel 2024-06-04 · 791 m · Vendu 550 000 $ (4 018 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −74 123 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 045 $ Poids 2 % |
| 11 | 147, rue des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-27 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 614 $/m²) 61,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 240 290 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.