7 Chemin DEUX-LACS · Estérel
Valeur estimée
1 549 300 $
Unifamiliale · 10 226 $/m² · 151,5 m² · constr. 1986 · terrain 2 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 539 200 $
Rôle antérieur 589 000 $ +161.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630185534200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
877 900 $
Valeur bâtiment
661 300 $
Rôle antérieur
589 000 $
ID provincial
77011630185534200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 005 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
897 500 $
$/m² médian
7 214
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 76 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 520 m · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +38 229 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 702 457 $ Poids 72 % |
| 2 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 679 m · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −77 504 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 1 246 926 $ Poids 47 % |
| 3 | 9, avenue des Récollets, Estérel 2024-12-23 · 700 m · Vendu 748 000 $ (5 205 $/m²) 143,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +143 474 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 915 515 $ Poids 38 % |
| 4 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 755 m · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −41 910 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 660 536 $ Poids 36 % |
| 5 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 702 117 $ Poids 27 % |
| 6 | 43, avenue des Alouettes, Estérel 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 562 $/m²) 175,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie −66 187 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 998 329 $ Poids 20 % |
| 7 | 1, Place des Recollets, Estérel 2024-06-04 · 836 m · Vendu 550 000 $ (4 018 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +29 328 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 629 246 $ Poids 18 % |
| 8 | 127, Chemin d' Estérel, Estérel 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 283 000 $ (1 899 $/m²) 149 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 324 105 $ Poids 13 % |
| 9 | 15, avenue des Pics, Estérel 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (12 595 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +129 103 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 163 567 $ Poids 13 % |
| 10 | 6, avenue de Blois, Estérel 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 2 345 000 $ (14 084 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +311 904 $ · Ajust. superficie −105 631 $ · Ajust. âge +128 975 $ | 2 680 249 $ Poids 5 % |
| 11 | 14, Place des Piverts, Estérel 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (9 395 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +136 703 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 633 712 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.