42 Chemin ESTEREL · Estérel
Valeur estimée
726 200 $
Unifamiliale · 6 365 $/m² · 114,1 m² · constr. 1973 · terrain 3 003,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,7 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 221 800 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630190197200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
77011630190197200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
897 500 $
$/m² médian
6 799
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 64 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 45 m · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −44 897 $ · Ajust. âge +26 865 $ | 586 496 $ Poids 60 % |
| 2 | 11, Avenue d'Arles, Estérel 2024-09-19 · 457 m · Vendu 1 200 000 $ (11 173 $/m²) 107,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +37 430 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 485 526 $ Poids 34 % |
| 3 | 429, rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 023 000 $ (9 481 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 475 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge +92 070 $ | 1 228 936 $ Poids 25 % |
| 4 | 15, avenue des Pics, Estérel 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (12 595 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie −106 431 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 837 282 $ Poids 18 % |
| 5 | 14, Place des Piverts, Estérel 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (9 395 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −38 991 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 394 767 $ Poids 10 % |
| 6 | 1, Place des Recollets, Estérel 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 018 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −45 800 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 369 $ Poids 8 % |
| 7 | 433, Rue Du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-02-29 · 1.5 km · Vendu 998 000 $ (9 661 $/m²) 103,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +304 122 $ · Ajust. superficie +52 170 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 454 093 $ Poids 7 % |
| 8 | 1, chemin Dupuis, Estérel 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 472 000 $ (5 158 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +95 224 $ · Ajust. superficie +58 291 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 649 115 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.