7 Avenue GUYENNE · Estérel
Valeur estimée
2 539 600 $
Unifamiliale · 8 557 $/m² · 296,8 m² · constr. 1961 · terrain 3 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 471,7 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 161 700 $
Rôle antérieur 794 600 $ +172.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630222064400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 128 300 $
Valeur bâtiment
1 033 400 $
Rôle antérieur
794 600 $
ID provincial
77011630222064400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 260 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +358 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 92 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −229 412 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 2 260 373 $ Poids 26 % |
| 2 | 8, Avenue des Cardinaux, Estérel 2024-03-14 · 747 m · Vendu 4 200 000 $ (13 191 $/m²) 318,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 114 455 $ · Ajust. superficie −142 462 $ · Ajust. âge −420 000 $ | 4 751 993 $ Poids 16 % |
| 3 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 355 m · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +296 250 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 472 555 $ Poids 5 % |
| 4 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +191 445 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 225 632 $ Poids 4 % |
| 5 | 15, rue du Sentier-du-Carcajou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (3 792 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 839 500 $ Poids 2 % |
| 6 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 872 446 $ Poids 1 % |
| 7 | 9, avenue des Récollets, Estérel 2024-12-23 · 387 m · Vendu 748 000 $ (5 205 $/m²) 143,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +143 474 $ · Ajust. superficie +187 000 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 1 003 674 $ Poids 1 % |
| 8 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +149 250 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 744 823 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue de la Loutre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 333 $/m²) 172,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 768 062 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, Place des Recollets, Estérel 2024-06-04 · 380 m · Vendu 550 000 $ (4 018 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 734 668 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, rue du Sentier-du-Chevreuil, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 476 500 $ (3 241 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +119 125 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 553 984 $ Poids 0 % |
| 12 | 52, rue du Léopard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 762 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 570 269 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.