8 Avenue GUYENNE · Estérel
Valeur estimée
2 759 700 $
Unifamiliale · 6 131 $/m² · 450,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 824,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
450,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 824,8 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 405 900 $
Rôle antérieur 1 064 800 $ +125.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630222447400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
918 100 $
Valeur bâtiment
1 487 800 $
Rôle antérieur
1 064 800 $
ID provincial
77011630222447400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 021 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +513 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 94 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +323 557 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 3 021 342 $ Poids 29 % |
| 2 | 3, avenue des Verdiers, Estérel 2024-06-25 · 2.9 km · Vendu 3 740 000 $ (9 093 $/m²) 411,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +694 746 $ · Ajust. superficie +176 407 $ · Ajust. âge −374 000 $ | 4 237 152 $ Poids 1 % |
| 3 | 379, Rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-26 · 3.0 km · Vendu 875 000 $ (2 396 $/m²) 365,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +232 178 $ · Ajust. superficie +101 708 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 121 386 $ Poids 0 % |
| 4 | 150, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-30 · 4.5 km · Vendu 430 000 $ (1 065 $/m²) 403,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 711 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 134 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.