5 Avenue GRIVES · Estérel
Valeur estimée
1 266 800 $
Unifamiliale · 11 035 $/m² · 114,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 692,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 692,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 356 300 $
Rôle antérieur 577 000 $ +135.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630222998700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
875 200 $
Valeur bâtiment
481 100 $
Rôle antérieur
577 000 $
ID provincial
77011630222998700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 73 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −43 341 $ · Ajust. âge +35 820 $ | 597 007 $ Poids 26 % |
| 2 | 3, avenue des Friquets, Estérel 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 507 500 $ (5 179 $/m²) 98 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 344 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 597 594 $ Poids 17 % |
| 3 | 1, Place des Recollets, Estérel 2024-06-04 · 455 m · Vendu 550 000 $ (4 018 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −44 394 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 775 $ Poids 14 % |
| 4 | 23, Rue du Sentier du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (4 335 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 518 575 $ Poids 11 % |
| 5 | 11, Avenue d'Arles, Estérel 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (11 173 $/m²) 107,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +41 341 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 507 436 $ Poids 9 % |
| 6 | 15, avenue des Pics, Estérel 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (12 595 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie −102 023 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 866 441 $ Poids 6 % |
| 7 | 9, Rue du sentier-du-sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-05 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 866 $/m²) 101,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 350 679 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.