6 Avenue GRIVES · Estérel
Valeur estimée
1 851 900 $
Unifamiliale · 10 317 $/m² · 179,5 m² · constr. 1975 · terrain 4 126,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 126,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 189 400 $
Rôle antérieur 812 900 $ +169.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630232489600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 563 800 $
Valeur bâtiment
625 600 $
Rôle antérieur
812 900 $
ID provincial
77011630232489600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 83 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 411 m · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 1 276 931 $ Poids 75 % |
| 2 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 715 628 $ Poids 25 % |
| 3 | 9, avenue des Récollets, Estérel 2024-12-23 · 456 m · Vendu 748 000 $ (5 205 $/m²) 143,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +143 474 $ · Ajust. superficie +93 175 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 947 249 $ Poids 24 % |
| 4 | 43, avenue des Alouettes, Estérel 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (5 562 $/m²) 175,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 076 195 $ Poids 16 % |
| 5 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie −72 439 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 999 849 $ Poids 9 % |
| 6 | 15, rue du Sentier-du-Carcajou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (3 792 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 649 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 661 551 $ Poids 8 % |
| 7 | 52, rue du Léopard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 762 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +35 348 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 499 367 $ Poids 7 % |
| 8 | 8, rue du Sentier-du-Chevreuil, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 476 500 $ (3 241 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +52 674 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 487 533 $ Poids 6 % |
| 9 | 14, rue de la Loutre, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 333 $/m²) 172,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 635 979 $ Poids 6 % |
| 10 | 127, Chemin d' Estérel, Estérel 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 283 000 $ (1 899 $/m²) 149 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +28 965 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 350 695 $ Poids 6 % |
| 11 | 55, Sentier du Bouleau, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-04 · 2.5 km · Vendu 449 900 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie +29 003 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 538 176 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.