4 Avenue FAUCONS · Estérel
Valeur estimée
1 278 700 $
Unifamiliale · 9 672 $/m² · 132,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 015,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 495 300 $
Rôle antérieur 571 300 $ +161.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630264211600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 055 300 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
571 300 $
ID provincial
77011630264211600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 73 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge +41 790 $ | 641 650 $ Poids 40 % |
| 2 | 9, avenue des Récollets, Estérel 2024-12-23 · 685 m · Vendu 748 000 $ (5 205 $/m²) 143,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +143 474 $ · Ajust. superficie −29 930 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 835 364 $ Poids 35 % |
| 3 | 1, Place des Recollets, Estérel 2024-06-04 · 752 m · Vendu 550 000 $ (4 018 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 587 727 $ Poids 22 % |
| 4 | 127, Chemin d' Estérel, Estérel 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 283 000 $ (1 899 $/m²) 149 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 305 776 $ Poids 10 % |
| 5 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −19 749 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 637 768 $ Poids 8 % |
| 6 | 52, rue du Léopard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 762 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −29 963 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 057 $ Poids 7 % |
| 7 | 398, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 183 $ Poids 6 % |
| 8 | 63, rue du Lac-Walfred Nord, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 569 000 $ (4 810 $/m²) 118,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +33 428 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 568 629 $ Poids 5 % |
| 9 | 11, Avenue d'Arles, Estérel 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (11 173 $/m²) 107,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +138 547 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 616 643 $ Poids 5 % |
| 10 | 15, avenue des Pics, Estérel 2025-04-07 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (12 595 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 992 521 $ Poids 5 % |
| 11 | 8, rue du Sentier-du-Chevreuil, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 476 500 $ (3 241 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −23 987 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 410 871 $ Poids 5 % |
| 12 | 39, avenue des Cyprès, Estérel 2024-08-26 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (4 559 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 706 913 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.