8 Avenue CORSE · Estérel
Valeur estimée
1 465 600 $
Unifamiliale · 10 929 $/m² · 134,1 m² · constr. 1971 · terrain 2 906,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 906,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 569 500 $
Rôle antérieur 613 600 $ +155.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630273553400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 017 400 $
Valeur bâtiment
552 100 $
Rôle antérieur
613 600 $
ID provincial
77011630273553400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 918 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
891 000 $
$/m² médian
6 097
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 75 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +20 895 $ | 624 978 $ Poids 46 % |
| 2 | 9, avenue des Récollets, Estérel 2024-12-23 · 712 m · Vendu 748 000 $ (5 205 $/m²) 143,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +143 474 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 814 129 $ Poids 36 % |
| 3 | 1, Place des Recollets, Estérel 2024-06-04 · 803 m · Vendu 550 000 $ (4 018 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 591 544 $ Poids 21 % |
| 4 | 127, Chemin d' Estérel, Estérel 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 283 000 $ (1 899 $/m²) 149 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 307 581 $ Poids 12 % |
| 5 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 635 810 $ Poids 10 % |
| 6 | 52, rue du Léopard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 762 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −27 339 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 680 $ Poids 7 % |
| 7 | 11, Avenue d'Arles, Estérel 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (11 173 $/m²) 107,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +149 162 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 585 257 $ Poids 6 % |
| 8 | 15, avenue des Pics, Estérel 2025-04-07 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (12 595 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 946 736 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.