4 Avenue CORSE · Estérel
Valeur estimée
1 458 100 $
Unifamiliale · 10 628 $/m² · 137,2 m² · constr. 1963 · terrain 3 841,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 841,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 858 500 $
Rôle antérieur 707 900 $ +162.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630282459600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 344 500 $
Valeur bâtiment
514 000 $
Rôle antérieur
707 900 $
ID provincial
77011630282459600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 915 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
891 000 $
$/m² médian
6 097
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 75 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 607 989 $ Poids 48 % |
| 2 | 9, avenue des Récollets, Estérel 2024-12-23 · 758 m · Vendu 748 000 $ (5 205 $/m²) 143,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +143 474 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 799 757 $ Poids 37 % |
| 3 | 1, Place des Recollets, Estérel 2024-06-04 · 860 m · Vendu 550 000 $ (4 018 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 597 771 $ Poids 21 % |
| 4 | 127, Chemin d' Estérel, Estérel 2024-04-02 · 955 m · Vendu 283 000 $ (1 899 $/m²) 149 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 310 525 $ Poids 14 % |
| 5 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 642 323 $ Poids 12 % |
| 6 | 52, rue du Léopard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 762 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −23 059 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 961 $ Poids 7 % |
| 7 | 15, avenue des Pics, Estérel 2025-04-07 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (12 595 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +39 046 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 900 259 $ Poids 5 % |
| 8 | 300, rue du Lac-Croche, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 2.6 km · Vendu 795 000 $ (5 719 $/m²) 139 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 752 296 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.