18 Avenue ARDENNES · Estérel
Valeur estimée
902 200 $
Unifamiliale · 7 126 $/m² · 126,6 m² · constr. 2007 · terrain 2 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,8 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 300 $
Rôle antérieur 333 100 $ +105.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639859608200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
629 900 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
77011639859608200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 67 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 1 023 000 $ (9 481 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 475 $ · Ajust. superficie +88 647 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 1 298 422 $ Poids 33 % |
| 2 | 15, avenue des Pics, Estérel 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (12 595 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie −27 710 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 006 754 $ Poids 25 % |
| 3 | 14, Place des Piverts, Estérel 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (9 395 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 516 739 $ Poids 20 % |
| 4 | 19, avenue des Ardennes, Estérel 2024-06-06 · 73 m · Vendu 325 000 $ (2 174 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −24 891 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 981 $ Poids 17 % |
| 5 | 23, Rue du Sentier du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (4 335 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 571 374 $ Poids 15 % |
| 6 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 647 114 $ Poids 14 % |
| 7 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −31 515 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 712 277 $ Poids 9 % |
| 8 | 11, Avenue d'Arles, Estérel 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (11 173 $/m²) 107,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +107 263 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 669 358 $ Poids 8 % |
| 9 | 433, Rue Du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-02-29 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (9 661 $/m²) 103,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +304 122 $ · Ajust. superficie +112 553 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 514 475 $ Poids 7 % |
| 10 | 12, rue du Sentier-du-Bouleau, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 345 500 $ (3 167 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 683 $ · Ajust. superficie +27 710 $ · Ajust. âge +34 550 $ | 476 442 $ Poids 6 % |
| 11 | 354, Chemin des Hauteurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-24 · 2.3 km · Vendu 131 737 $ (959 $/m²) 137,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 203 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge −659 $ | 157 148 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.