4 Chemin FRIDOLIN-SIMARD · Estérel
Valeur estimée
1 603 900 $
Unifamiliale · 7 391 $/m² · 217 m² · constr. 1959 · terrain 4 788,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 788,4 m²
Frontage
91,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 361 800 $
Rôle antérieur 779 800 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639920869200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
896 600 $
Valeur bâtiment
465 200 $
Rôle antérieur
779 800 $
ID provincial
77011639920869200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 626 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +420 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 77 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Dupuis, Estérel 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 775 000 $ (8 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 641 672 $ Poids 62 % |
| 2 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 913 m · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie −89 316 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 2 064 961 $ Poids 53 % |
| 3 | 40, rue du Domaine-Provost, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 523 $/m²) 190,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +74 290 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 180 717 $ Poids 36 % |
| 4 | 25, rue du Haut-Mistral, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (938 $/m²) 236,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 210 400 $ Poids 31 % |
| 5 | 3, avenue des Aigles, Estérel 2025-07-04 · 833 m · Vendu 1 500 000 $ (8 523 $/m²) 176 m² · constr. 1976 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +174 716 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 626 355 $ Poids 30 % |
| 6 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 594 m · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie −110 968 $ · Ajust. âge −81 375 $ | 2 515 304 $ Poids 24 % |
| 7 | 1, avenue des Aigles, Estérel 2024-10-28 · 879 m · Vendu 1 155 000 $ (6 291 $/m²) 183,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +233 017 $ · Ajust. superficie +105 057 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 423 774 $ Poids 21 % |
| 8 | 15, rue du Sentier-du-Carcajou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (3 792 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 455 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 703 455 $ Poids 20 % |
| 9 | 253, chemin des Hauteurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (2 955 $/m²) 174,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +63 082 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 630 482 $ Poids 3 % |
| 10 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 046 110 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.