7 Chemin FRIDOLIN-SIMARD · Estérel
Valeur estimée
920 300 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 179,6 m² · constr. 1968 · terrain 3 104,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 104,4 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 259 800 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639940287800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
77011639940287800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 529 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 67 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue des Aigles, Estérel 2025-07-04 · 692 m · Vendu 1 500 000 $ (8 523 $/m²) 176 m² · constr. 1976 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 534 480 $ Poids 57 % |
| 2 | 24, chemin Dupuis, Estérel 2026-05-15 · 871 m · Vendu 1 775 000 $ (8 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −134 927 $ · Ajust. âge −133 125 $ | 1 529 330 $ Poids 42 % |
| 3 | 40, rue du Domaine-Provost, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 523 $/m²) 190,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −28 998 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 124 679 $ Poids 37 % |
| 4 | 6, avenue de Blois, Estérel 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 2 345 000 $ (14 084 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +311 904 $ · Ajust. superficie +92 251 $ · Ajust. âge −82 075 $ | 2 667 080 $ Poids 35 % |
| 5 | 1, avenue des Aigles, Estérel 2024-10-28 · 736 m · Vendu 1 155 000 $ (6 291 $/m²) 183,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +233 017 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 1 358 110 $ Poids 33 % |
| 6 | 15, rue du Sentier-du-Carcajou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (3 792 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 460 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 636 190 $ Poids 19 % |
| 7 | 19, avenue des Ardennes, Estérel 2024-06-06 · 93 m · Vendu 325 000 $ (2 174 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +32 717 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 426 215 $ Poids 18 % |
| 8 | 8, rue du Sentier-du-Chevreuil, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 476 500 $ (3 241 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +52 836 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 487 695 $ Poids 10 % |
| 9 | 55, Sentier du Bouleau, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 449 900 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 766 $ · Ajust. superficie +29 144 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 524 820 $ Poids 7 % |
| 10 | 253, chemin des Hauteurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (2 955 $/m²) 174,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 575 229 $ Poids 5 % |
| 11 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie −72 214 $ · Ajust. âge −90 487 $ | 966 736 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.