21 Avenue ARDENNES · Estérel
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 85,2 m² · constr. 1963 · terrain 2 423,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 423,9 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 177 500 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639940792100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
77011639940792100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 52 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-15 · 643 m · Vendu 820 000 $ (10 526 $/m²) 77,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +38 421 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 852 313 $ Poids 67 % |
| 2 | 140, rue Des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 707 m · Vendu 280 000 $ (3 679 $/m²) 76,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 293 941 $ Poids 67 % |
| 3 | 16, avenue des Ardennes, Estérel 2025-05-06 · 125 m · Vendu 395 000 $ (4 453 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 505 $ Poids 62 % |
| 4 | 7, avenue des Ardennes, Estérel 2025-04-02 · 261 m · Vendu 355 000 $ (3 944 $/m²) 90 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 751 $ Poids 56 % |
| 5 | 1, chemin Dupuis, Estérel 2024-10-21 · 318 m · Vendu 472 000 $ (5 158 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +95 224 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 975 $ Poids 37 % |
| 6 | 15, Avenue des Ardennes, Estérel 2024-05-30 · 104 m · Vendu 215 000 $ (2 474 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 836 $ Poids 28 % |
| 7 | 53, chemin Dupuis, Estérel 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (5 272 $/m²) 79,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +84 128 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 500 527 $ Poids 15 % |
| 8 | 9, Rue du sentier-du-sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 866 $/m²) 101,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 289 418 $ Poids 14 % |
| 9 | 10, avenue de Chantilly, Estérel 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 390 000 $ (16 144 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 275 163 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.