8 Chemin FRIDOLIN-SIMARD · Estérel
Valeur estimée
2 741 500 $
Unifamiliale · 7 658 $/m² · 358 m² · constr. 1959 · terrain 3 967 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 967 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 148 700 $
Rôle antérieur 1 224 100 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639941285900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
835 000 $
Valeur bâtiment
1 313 700 $
Rôle antérieur
1 224 100 $
ID provincial
77011639941285900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 895 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 455 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +712 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 94 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, Rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-26 · 598 m · Vendu 875 000 $ (2 396 $/m²) 365,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +232 178 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 011 053 $ Poids 19 % |
| 2 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 2 455 128 $ Poids 16 % |
| 3 | 28, Chemin Dupuis, Estérel 2024-06-21 · 898 m · Vendu 1 925 000 $ (6 631 $/m²) 290,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +357 590 $ · Ajust. superficie +224 462 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 314 551 $ Poids 12 % |
| 4 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 778 m · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +497 500 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 2 651 778 $ Poids 12 % |
| 5 | 3, avenue des Verdiers, Estérel 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 3 740 000 $ (9 093 $/m²) 411,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +694 746 $ · Ajust. superficie −242 332 $ · Ajust. âge −374 000 $ | 3 818 414 $ Poids 8 % |
| 6 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 438 m · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie +572 285 $ · Ajust. âge −81 375 $ | 3 198 558 $ Poids 5 % |
| 7 | 25, rue du Haut-Mistral, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 222 000 $ (938 $/m²) 236,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +55 500 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 275 139 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.