10 Chemin FRIDOLIN-SIMARD · Estérel
Valeur estimée
1 925 000 $
Unifamiliale · 8 695 $/m² · 221,4 m² · constr. 1963 · terrain 2 815 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 815 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 545 500 $
Rôle antérieur 793 800 $ +94.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639941858800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
748 600 $
Valeur bâtiment
796 900 $
Rôle antérieur
793 800 $
ID provincial
77011639941858800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 067 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 660 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 84 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Dupuis, Estérel 2026-05-15 · 824 m · Vendu 1 775 000 $ (8 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +40 227 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 660 109 $ Poids 70 % |
| 2 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 725 m · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie −70 952 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 2 123 125 $ Poids 65 % |
| 3 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 374 m · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie −89 647 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 2 583 126 $ Poids 28 % |
| 4 | 40, rue du Domaine-Provost, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 523 $/m²) 190,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +86 441 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 213 868 $ Poids 27 % |
| 5 | 25, rue du Haut-Mistral, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 222 000 $ (938 $/m²) 236,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 212 464 $ Poids 26 % |
| 6 | 1, avenue des Aigles, Estérel 2024-10-28 · 694 m · Vendu 1 155 000 $ (6 291 $/m²) 183,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +233 017 $ · Ajust. superficie +118 897 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 460 714 $ Poids 22 % |
| 7 | 15, rue du Sentier-du-Carcajou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (3 792 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 797 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 711 797 $ Poids 17 % |
| 8 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +21 822 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 056 009 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.