19 Avenue ARDENNES · Estérel
Valeur estimée
753 400 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 149,5 m² · constr. 1963 · terrain 2 145,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 145,8 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 204 700 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639950123500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
77011639950123500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 65 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue des Aigles, Estérel 2025-07-04 · 610 m · Vendu 1 500 000 $ (8 523 $/m²) 176 m² · constr. 1976 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −112 926 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 368 713 $ Poids 37 % |
| 2 | 6, avenue de Blois, Estérel 2025-04-01 · 947 m · Vendu 2 345 000 $ (14 084 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +311 904 $ · Ajust. superficie −119 715 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 2 396 490 $ Poids 33 % |
| 3 | 19, avenue des Ardennes, Estérel 2024-06-06 · 1 m · Vendu 325 000 $ (2 174 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 372 $ Poids 29 % |
| 4 | 15, avenue des Pics, Estérel 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (12 595 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +116 508 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 977 721 $ Poids 22 % |
| 5 | 8, rue du Sentier-du-Chevreuil, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 476 500 $ (3 241 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 438 910 $ Poids 14 % |
| 6 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +33 784 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 635 327 $ Poids 13 % |
| 7 | 14, Place des Piverts, Estérel 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (9 395 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +127 308 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 503 566 $ Poids 13 % |
| 8 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 668 165 $ Poids 12 % |
| 9 | 253, chemin des Hauteurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (2 955 $/m²) 174,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −36 638 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 530 761 $ Poids 3 % |
| 10 | 354, Chemin des Hauteurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-24 · 2.3 km · Vendu 131 737 $ (959 $/m²) 137,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 203 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge −13 174 $ | 155 619 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.