11 Chemin FRIDOLIN-SIMARD · Estérel
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · constr. 1961 · terrain 2 724 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 724 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 241 900 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639951100300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
77011639951100300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 62 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 654 m · Vendu 280 000 $ (3 679 $/m²) 76,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 274 400 $ Poids 58 % |
| 2 | 223, rue des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-15 · 569 m · Vendu 820 000 $ (10 526 $/m²) 77,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 813 892 $ Poids 55 % |
| 3 | 24, chemin Dupuis, Estérel 2026-05-15 · 790 m · Vendu 1 775 000 $ (8 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 619 882 $ Poids 52 % |
| 4 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 791 m · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 174 178 $ Poids 48 % |
| 5 | 16, avenue des Ardennes, Estérel 2025-05-06 · 136 m · Vendu 395 000 $ (4 453 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 426 348 $ Poids 45 % |
| 6 | 3, avenue des Aigles, Estérel 2025-07-04 · 610 m · Vendu 1 500 000 $ (8 523 $/m²) 176 m² · constr. 1976 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 466 639 $ Poids 42 % |
| 7 | 7, avenue des Ardennes, Estérel 2025-04-02 · 222 m · Vendu 355 000 $ (3 944 $/m²) 90 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 398 668 $ Poids 41 % |
| 8 | 429, rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-04 · 913 m · Vendu 1 023 000 $ (9 481 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 1 138 165 $ Poids 36 % |
| 9 | 6, avenue de Blois, Estérel 2025-04-01 · 930 m · Vendu 2 345 000 $ (14 084 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +311 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −164 150 $ | 2 492 754 $ Poids 29 % |
| 10 | 147, rue des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-27 · 646 m · Vendu 160 000 $ (2 614 $/m²) 61,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 187 490 $ Poids 29 % |
| 11 | 1, chemin Dupuis, Estérel 2024-10-21 · 272 m · Vendu 472 000 $ (5 158 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +95 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 562 504 $ Poids 28 % |
| 12 | 40, rue du Domaine-Provost, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 523 $/m²) 190,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 116 927 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.