15 Chemin FRIDOLIN-SIMARD · Estérel
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 94,5 m² · constr. 1961 · terrain 3 294,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 294,2 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 200 200 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639951433100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
77011639951433100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 54 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue des Ardennes, Estérel 2025-05-06 · 141 m · Vendu 395 000 $ (4 453 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 439 263 $ Poids 60 % |
| 2 | 7, avenue des Ardennes, Estérel 2025-04-02 · 194 m · Vendu 355 000 $ (3 944 $/m²) 90 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 407 543 $ Poids 58 % |
| 3 | 223, rue des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-15 · 550 m · Vendu 820 000 $ (10 526 $/m²) 77,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +87 368 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 901 261 $ Poids 48 % |
| 4 | 140, rue Des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 652 m · Vendu 280 000 $ (3 679 $/m²) 76,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 850 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 308 250 $ Poids 45 % |
| 5 | 1, chemin Dupuis, Estérel 2024-10-21 · 238 m · Vendu 472 000 $ (5 158 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +95 224 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 570 242 $ Poids 41 % |
| 6 | 429, rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-04 · 910 m · Vendu 1 023 000 $ (9 481 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 475 $ · Ajust. superficie −63 523 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 1 074 642 $ Poids 38 % |
| 7 | 15, Avenue des Ardennes, Estérel 2024-05-30 · 70 m · Vendu 215 000 $ (2 474 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 262 190 $ Poids 25 % |
| 8 | 9, Rue du sentier-du-sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 866 $/m²) 101,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 299 843 $ Poids 23 % |
| 9 | 10, avenue de Chantilly, Estérel 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 390 000 $ (16 144 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +67 805 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 336 332 $ Poids 12 % |
| 10 | 53, chemin Dupuis, Estérel 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (5 272 $/m²) 79,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +84 128 $ · Ajust. superficie +40 593 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 520 871 $ Poids 11 % |
| 11 | 11, Avenue d'Arles, Estérel 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (11 173 $/m²) 107,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −72 067 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 304 028 $ Poids 10 % |
| 12 | 12, rue du Sentier-du-Bouleau, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 345 500 $ (3 167 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 683 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge −24 185 $ | 366 880 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.