14 Chemin FRIDOLIN-SIMARD · Estérel
Valeur estimée
2 303 700 $
Unifamiliale · 6 381 $/m² · 361 m² · constr. 1974 · terrain 2 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 784,8 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 619 700 $
Rôle antérieur 882 800 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639952183200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
746 400 $
Valeur bâtiment
873 300 $
Rôle antérieur
882 800 $
ID provincial
77011639952183200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 111 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 660 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +247 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 90 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, Rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-26 · 671 m · Vendu 875 000 $ (2 396 $/m²) 365,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +232 178 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 014 647 $ Poids 19 % |
| 2 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 660 949 $ Poids 19 % |
| 3 | 28, Chemin Dupuis, Estérel 2024-06-21 · 816 m · Vendu 1 925 000 $ (6 631 $/m²) 290,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +357 590 $ · Ajust. superficie +234 408 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 2 401 498 $ Poids 12 % |
| 4 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 671 m · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +497 500 $ · Ajust. âge +129 350 $ | 2 801 028 $ Poids 12 % |
| 5 | 3, avenue des Verdiers, Estérel 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 3 740 000 $ (9 093 $/m²) 411,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +694 746 $ · Ajust. superficie −228 692 $ · Ajust. âge −374 000 $ | 3 832 054 $ Poids 8 % |
| 6 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 325 m · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie +581 250 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 3 381 898 $ Poids 5 % |
| 7 | 25, rue du Haut-Mistral, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 222 000 $ (938 $/m²) 236,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +55 500 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 281 799 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.