16 Chemin FRIDOLIN-SIMARD · Estérel
Valeur estimée
3 114 500 $
Unifamiliale · 6 913 $/m² · 450,5 m² · constr. 1979 · terrain 4 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
450,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 401,3 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 060 100 $
Rôle antérieur 1 361 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639952497600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
867 600 $
Valeur bâtiment
1 192 500 $
Rôle antérieur
1 361 400 $
ID provincial
77011639952497600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 149 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 048 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +327 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 96 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 3 048 785 $ Poids 11 % |
| 2 | 379, Rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-26 · 696 m · Vendu 875 000 $ (2 396 $/m²) 365,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +232 178 $ · Ajust. superficie +102 187 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 121 865 $ Poids 10 % |
| 3 | 3, avenue des Verdiers, Estérel 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 3 740 000 $ (9 093 $/m²) 411,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +694 746 $ · Ajust. superficie +178 225 $ · Ajust. âge −374 000 $ | 4 238 971 $ Poids 9 % |
| 4 | 28, Chemin Dupuis, Estérel 2024-06-21 · 793 m · Vendu 1 925 000 $ (6 631 $/m²) 290,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +357 590 $ · Ajust. superficie +481 250 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 2 696 465 $ Poids 3 % |
| 5 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 618 m · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +497 500 $ · Ajust. âge +179 100 $ | 2 850 778 $ Poids 2 % |
| 6 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 281 m · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie +581 250 $ · Ajust. âge +151 125 $ | 3 440 023 $ Poids 1 % |
| 7 | 24, chemin Dupuis, Estérel 2026-05-15 · 780 m · Vendu 1 775 000 $ (8 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 2 205 632 $ Poids 1 % |
| 8 | 25, rue du Haut-Mistral, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 222 000 $ (938 $/m²) 236,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +55 500 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 287 349 $ Poids 1 % |
| 9 | 40, rue du Domaine-Provost, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 523 $/m²) 190,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 473 927 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, avenue des Aigles, Estérel 2025-07-04 · 603 m · Vendu 1 500 000 $ (8 523 $/m²) 176 m² · constr. 1976 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 976 639 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, avenue des Aigles, Estérel 2024-10-28 · 658 m · Vendu 1 155 000 $ (6 291 $/m²) 183,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +233 017 $ · Ajust. superficie +288 750 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 722 967 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue du Sentier-du-Carcajou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (3 792 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 883 300 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.