13 Avenue ARDENNES · Estérel
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 87,9 m² · constr. 1963 · terrain 2 382,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 382,1 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 160 300 $ +91.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639960028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
77011639960028900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 51 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue des Ardennes, Estérel 2025-05-06 · 86 m · Vendu 395 000 $ (4 453 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 517 $ Poids 64 % |
| 2 | 223, rue des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-15 · 609 m · Vendu 820 000 $ (10 526 $/m²) 77,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +52 632 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 866 524 $ Poids 63 % |
| 3 | 7, avenue des Ardennes, Estérel 2025-04-02 · 130 m · Vendu 355 000 $ (3 944 $/m²) 90 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 076 $ Poids 60 % |
| 4 | 140, rue Des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 722 m · Vendu 280 000 $ (3 679 $/m²) 76,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 298 908 $ Poids 59 % |
| 5 | 1, chemin Dupuis, Estérel 2024-10-21 · 182 m · Vendu 472 000 $ (5 158 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +95 224 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 939 $ Poids 40 % |
| 6 | 15, Avenue des Ardennes, Estérel 2024-05-30 · 37 m · Vendu 215 000 $ (2 474 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 176 $ Poids 28 % |
| 7 | 53, chemin Dupuis, Estérel 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (5 272 $/m²) 79,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +84 128 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 507 644 $ Poids 16 % |
| 8 | 9, Rue du sentier-du-sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 866 $/m²) 101,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 293 287 $ Poids 15 % |
| 9 | 10, avenue de Chantilly, Estérel 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 390 000 $ (16 144 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 296 957 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.