12 Avenue ARDENNES · Estérel
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 91,4 m² · constr. 1963 · terrain 2 153 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 153 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 177 100 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639960763600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
77011639960763600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
589 600 $
$/m² médian
6 178
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 53 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue des Ardennes, Estérel 2025-05-06 · 80 m · Vendu 395 000 $ (4 453 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 310 $ Poids 63 % |
| 2 | 7, avenue des Ardennes, Estérel 2025-04-02 · 76 m · Vendu 355 000 $ (3 944 $/m²) 90 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 979 $ Poids 60 % |
| 3 | 223, rue des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-15 · 687 m · Vendu 820 000 $ (10 526 $/m²) 77,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +71 053 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 884 945 $ Poids 52 % |
| 4 | 140, rue Des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 811 m · Vendu 280 000 $ (3 679 $/m²) 76,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 147 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 305 347 $ Poids 48 % |
| 5 | 1, chemin Dupuis, Estérel 2024-10-21 · 135 m · Vendu 472 000 $ (5 158 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +95 224 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 966 $ Poids 42 % |
| 6 | 429, rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 023 000 $ (9 481 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 475 $ · Ajust. superficie −78 218 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 1 070 177 $ Poids 27 % |
| 7 | 15, Avenue des Ardennes, Estérel 2024-05-30 · 108 m · Vendu 215 000 $ (2 474 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 505 $ Poids 27 % |
| 8 | 9, Rue du sentier-du-sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 866 $/m²) 101,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −14 042 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 298 302 $ Poids 16 % |
| 9 | 53, chemin Dupuis, Estérel 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (5 272 $/m²) 79,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +84 128 $ · Ajust. superficie +32 422 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 516 870 $ Poids 15 % |
| 10 | 10, avenue de Chantilly, Estérel 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 390 000 $ (16 144 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +42 782 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 325 209 $ Poids 11 % |
| 11 | 11, Avenue d'Arles, Estérel 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (11 173 $/m²) 107,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −89 385 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 298 710 $ Poids 8 % |
| 12 | 322, Chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (5 426 $/m²) 85,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 544 102 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.