9 Avenue ARDENNES · Estérel
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 84 m² · constr. 1963 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 135 000 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639960889700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
77011639960889700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 46 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-15 · 638 m · Vendu 820 000 $ (10 526 $/m²) 77,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +32 105 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 845 998 $ Poids 70 % |
| 2 | 140, rue Des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 775 m · Vendu 280 000 $ (3 679 $/m²) 76,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 291 734 $ Poids 66 % |
| 3 | 16, avenue des Ardennes, Estérel 2025-05-06 · 127 m · Vendu 395 000 $ (4 453 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 833 $ Poids 61 % |
| 4 | 7, avenue des Ardennes, Estérel 2025-04-02 · 45 m · Vendu 355 000 $ (3 944 $/m²) 90 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 385 $ Poids 56 % |
| 5 | 1, chemin Dupuis, Estérel 2024-10-21 · 97 m · Vendu 472 000 $ (5 158 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +95 224 $ · Ajust. superficie −19 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 880 $ Poids 37 % |
| 6 | 15, Avenue des Ardennes, Estérel 2024-05-30 · 119 m · Vendu 215 000 $ (2 474 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 351 $ Poids 27 % |
| 7 | 53, chemin Dupuis, Estérel 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (5 272 $/m²) 79,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +84 128 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 497 364 $ Poids 20 % |
| 8 | 10, avenue de Chantilly, Estérel 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 390 000 $ (16 144 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 265 476 $ Poids 13 % |
| 9 | 322, Chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (5 426 $/m²) 85,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 524 027 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.