19 Chemin FRIDOLIN-SIMARD · Estérel
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 101,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 777,6 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 204 500 $ +92.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639961018000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
77011639961018000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 56 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-04 · 908 m · Vendu 1 023 000 $ (9 481 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 475 $ · Ajust. superficie −28 443 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 1 109 722 $ Poids 49 % |
| 2 | 16, avenue des Ardennes, Estérel 2025-05-06 · 177 m · Vendu 395 000 $ (4 453 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 455 740 $ Poids 49 % |
| 3 | 7, avenue des Ardennes, Estérel 2025-04-02 · 160 m · Vendu 355 000 $ (3 944 $/m²) 90 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 422 137 $ Poids 48 % |
| 4 | 1, chemin Dupuis, Estérel 2024-10-21 · 190 m · Vendu 472 000 $ (5 158 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +95 224 $ · Ajust. superficie +26 824 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 589 328 $ Poids 35 % |
| 5 | 9, Rue du sentier-du-sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 866 $/m²) 101,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 310 446 $ Poids 24 % |
| 6 | 15, Avenue des Ardennes, Estérel 2024-05-30 · 116 m · Vendu 215 000 $ (2 474 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 271 344 $ Poids 20 % |
| 7 | 23, Rue du Sentier du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (4 335 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 657 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 453 493 $ Poids 16 % |
| 8 | 11, Avenue d'Arles, Estérel 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (11 173 $/m²) 107,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −30 726 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 345 369 $ Poids 14 % |
| 9 | 433, Rue Du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-02-29 · 943 m · Vendu 998 000 $ (9 661 $/m²) 103,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +304 122 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 395 160 $ Poids 14 % |
| 10 | 10, avenue de Chantilly, Estérel 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 390 000 $ (16 144 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +127 538 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 396 065 $ Poids 11 % |
| 11 | 12, rue du Sentier-du-Bouleau, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 345 500 $ (3 167 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 683 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge −24 185 $ | 378 597 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.