21 Chemin FRIDOLIN-SIMARD · Estérel
Valeur estimée
795 400 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 129,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 284 300 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639961257100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
77011639961257100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 66 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-04 · 931 m · Vendu 1 023 000 $ (9 481 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 475 $ · Ajust. superficie +103 817 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 1 241 982 $ Poids 32 % |
| 2 | 15, avenue des Pics, Estérel 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (12 595 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 837 156 $ Poids 29 % |
| 3 | 14, Place des Piverts, Estérel 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (9 395 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +34 763 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 399 521 $ Poids 21 % |
| 4 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 585 571 $ Poids 20 % |
| 5 | 19, avenue des Ardennes, Estérel 2024-06-06 · 176 m · Vendu 325 000 $ (2 174 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −21 413 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 360 709 $ Poids 20 % |
| 6 | 23, Rue du Sentier du Sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (4 335 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 809 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 513 959 $ Poids 16 % |
| 7 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 626 775 $ Poids 14 % |
| 8 | 11, Avenue d'Arles, Estérel 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (11 173 $/m²) 107,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +125 140 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 501 235 $ Poids 9 % |
| 9 | 12, rue du Sentier-du-Bouleau, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 345 500 $ (3 167 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 683 $ · Ajust. superficie +32 777 $ · Ajust. âge −24 185 $ | 422 774 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.