11 Avenue ARDENNES · Estérel
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 89,5 m² · constr. 1962 · terrain 2 337,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 337,1 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 169 200 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639961420500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
77011639961420500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 52 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue des Ardennes, Estérel 2025-05-06 · 110 m · Vendu 395 000 $ (4 453 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 430 105 $ Poids 64 % |
| 2 | 7, avenue des Ardennes, Estérel 2025-04-02 · 92 m · Vendu 355 000 $ (3 944 $/m²) 90 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 399 457 $ Poids 60 % |
| 3 | 223, rue des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-15 · 610 m · Vendu 820 000 $ (10 526 $/m²) 77,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +61 053 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 874 945 $ Poids 59 % |
| 4 | 140, rue Des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 737 m · Vendu 280 000 $ (3 679 $/m²) 76,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 652 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 300 452 $ Poids 55 % |
| 5 | 1, chemin Dupuis, Estérel 2024-10-21 · 140 m · Vendu 472 000 $ (5 158 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +95 224 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 559 706 $ Poids 41 % |
| 6 | 15, Avenue des Ardennes, Estérel 2024-05-30 · 79 m · Vendu 215 000 $ (2 474 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 257 080 $ Poids 28 % |
| 7 | 9, Rue du sentier-du-sommet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 866 $/m²) 101,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 294 129 $ Poids 16 % |
| 8 | 53, chemin Dupuis, Estérel 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (5 272 $/m²) 79,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +84 128 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 509 777 $ Poids 16 % |
| 9 | 10, avenue de Chantilly, Estérel 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 390 000 $ (16 144 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge −132 050 $ | 1 302 922 $ Poids 13 % |
| 10 | 322, Chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (5 426 $/m²) 85,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 538 948 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.