18 Chemin FRIDOLIN-SIMARD · Estérel
Valeur estimée
2 039 000 $
Unifamiliale · 7 628 $/m² · 267,3 m² · constr. 1963 · terrain 4 273,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 273,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 679 300 $
Rôle antérieur 1 011 200 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639962018100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
858 000 $
Valeur bâtiment
821 300 $
Rôle antérieur
1 011 200 $
ID provincial
77011639962018100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 052 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 013 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
683 100 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 88 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 592 m · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +120 619 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 2 314 696 $ Poids 64 % |
| 2 | 24, chemin Dupuis, Estérel 2026-05-15 · 732 m · Vendu 1 775 000 $ (8 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +232 560 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 852 442 $ Poids 39 % |
| 3 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 230 m · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie +132 774 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 2 805 547 $ Poids 27 % |
| 4 | 28, Chemin Dupuis, Estérel 2024-06-21 · 743 m · Vendu 1 925 000 $ (6 631 $/m²) 290,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +357 590 $ · Ajust. superficie −76 257 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 013 832 $ Poids 21 % |
| 5 | 25, rue du Haut-Mistral, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 222 000 $ (938 $/m²) 236,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 233 988 $ Poids 18 % |
| 6 | 3, avenue des Aigles, Estérel 2025-07-04 · 556 m · Vendu 1 500 000 $ (8 523 $/m²) 176 m² · constr. 1976 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 856 639 $ Poids 10 % |
| 7 | 40, rue du Domaine-Provost, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 523 $/m²) 190,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +213 204 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 340 630 $ Poids 8 % |
| 8 | 1, avenue des Aigles, Estérel 2024-10-28 · 612 m · Vendu 1 155 000 $ (6 291 $/m²) 183,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +233 017 $ · Ajust. superficie +263 272 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 605 089 $ Poids 8 % |
| 9 | 6, avenue de Blois, Estérel 2025-04-01 · 812 m · Vendu 2 345 000 $ (14 084 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +311 904 $ · Ajust. superficie +586 250 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 3 102 454 $ Poids 5 % |
| 10 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −335 821 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 179 964 $ Poids 3 % |
| 11 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +125 080 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 159 268 $ Poids 2 % |
| 12 | 379, Rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-26 · 748 m · Vendu 875 000 $ (2 396 $/m²) 365,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +232 178 $ · Ajust. superficie −117 282 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 902 397 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.