25 Chemin FRIDOLIN-SIMARD · Estérel
Valeur estimée
943 500 $
Unifamiliale · 6 603 $/m² · 142,9 m² · constr. 1964 · terrain 3 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 698,6 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 306 100 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639971005700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
77011639971005700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 478 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 68 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue de Blois, Estérel 2025-04-01 · 733 m · Vendu 2 345 000 $ (14 084 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +311 904 $ · Ajust. superficie −166 192 $ · Ajust. âge −128 975 $ | 2 361 737 $ Poids 31 % |
| 2 | 19, avenue des Ardennes, Estérel 2024-06-06 · 223 m · Vendu 325 000 $ (2 174 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 379 823 $ Poids 27 % |
| 3 | 15, avenue des Pics, Estérel 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (12 595 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +74 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 944 406 $ Poids 24 % |
| 4 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 643 $ Poids 19 % |
| 5 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 654 298 $ Poids 16 % |
| 6 | 14, Place des Piverts, Estérel 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (9 395 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +96 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 478 311 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.