5 Place ANJOU · Estérel
Valeur estimée
2 477 300 $
Unifamiliale · 9 738 $/m² · 254,4 m² · constr. 1961 · terrain 8 760,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 760,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 253 900 $
Rôle antérieur 1 493 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639977592200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 269 500 $
Valeur bâtiment
984 400 $
Rôle antérieur
1 493 200 $
ID provincial
77011639977592200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 241 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
897 500 $
$/m² médian
7 214
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 91 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 126 m · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +66 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 240 956 $ Poids 84 % |
| 2 | 24, chemin Dupuis, Estérel 2026-05-15 · 855 m · Vendu 1 775 000 $ (8 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +178 506 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 798 388 $ Poids 45 % |
| 3 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 365 m · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie +70 264 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 2 719 786 $ Poids 29 % |
| 4 | 28, Chemin Dupuis, Estérel 2024-06-21 · 831 m · Vendu 1 925 000 $ (6 631 $/m²) 290,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +357 590 $ · Ajust. superficie −119 028 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 971 062 $ Poids 16 % |
| 5 | 25, rue du Haut-Mistral, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 222 000 $ (938 $/m²) 236,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 227 939 $ Poids 12 % |
| 6 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +96 060 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 130 247 $ Poids 6 % |
| 7 | 97, chemin d'Estérel, Estérel 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 1 240 000 $ (4 137 $/m²) 299,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +250 165 $ · Ajust. superficie −93 714 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 272 452 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.