31 Chemin FRIDOLIN-SIMARD · Estérel
Valeur estimée
1 015 500 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 209,9 m² · constr. 1962 · terrain 2 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 811,6 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 317 400 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639981717600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
77011639981717600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 611 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
769 200 $
$/m² médian
5 785
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 69 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Dupuis, Estérel 2026-05-15 · 444 m · Vendu 1 775 000 $ (8 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 611 921 $ Poids 89 % |
| 2 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 654 m · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie −118 949 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 2 065 178 $ Poids 56 % |
| 3 | 3, avenue des Aigles, Estérel 2025-07-04 · 267 m · Vendu 1 500 000 $ (8 523 $/m²) 176 m² · constr. 1976 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +144 460 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 618 599 $ Poids 46 % |
| 4 | 1, avenue des Aigles, Estérel 2024-10-28 · 323 m · Vendu 1 155 000 $ (6 291 $/m²) 183,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +233 017 $ · Ajust. superficie +82 725 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 1 418 767 $ Poids 32 % |
| 5 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 194 m · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie −145 373 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 2 515 774 $ Poids 23 % |
| 6 | 96, chemin Dupuis, Estérel 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 357 $/m²) 184,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +42 296 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 768 847 $ Poids 7 % |
| 7 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 030 138 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.