33 Chemin FRIDOLIN-SIMARD · Estérel
Valeur estimée
1 438 800 $
Unifamiliale · 9 164 $/m² · 157 m² · constr. 1961 · terrain 4 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 548,7 m²
Frontage
133 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 400 $
Rôle antérieur 615 400 $ +98.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639982735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
773 700 $
Valeur bâtiment
446 700 $
Rôle antérieur
615 400 $
ID provincial
77011639982735100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 385 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
7 214
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 75 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue des Aigles, Estérel 2025-07-04 · 300 m · Vendu 1 500 000 $ (8 523 $/m²) 176 m² · constr. 1976 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −80 966 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 385 673 $ Poids 54 % |
| 2 | 6, avenue de Blois, Estérel 2025-04-01 · 545 m · Vendu 2 345 000 $ (14 084 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +311 904 $ · Ajust. superficie −66 899 $ · Ajust. âge −164 150 $ | 2 425 855 $ Poids 50 % |
| 3 | 1, avenue des Aigles, Estérel 2024-10-28 · 359 m · Vendu 1 155 000 $ (6 291 $/m²) 183,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +233 017 $ · Ajust. superficie −83 668 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 246 599 $ Poids 26 % |
| 4 | 19, avenue des Ardennes, Estérel 2024-06-06 · 419 m · Vendu 325 000 $ (2 174 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 390 274 $ Poids 26 % |
| 5 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +50 454 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 646 027 $ Poids 17 % |
| 6 | 15, avenue des Pics, Estérel 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (12 595 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +163 740 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 2 008 454 $ Poids 16 % |
| 7 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +32 355 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 683 922 $ Poids 16 % |
| 8 | 96, chemin Dupuis, Estérel 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 357 $/m²) 184,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie −46 492 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 676 960 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.