34 Chemin FRIDOLIN-SIMARD · Estérel
Valeur estimée
1 890 700 $
Unifamiliale · 7 881 $/m² · 239,9 m² · constr. 1966 · terrain 3 158,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 158,7 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 464 200 $
Rôle antérieur 901 300 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639983196700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
774 400 $
Valeur bâtiment
689 800 $
Rôle antérieur
901 300 $
ID provincial
77011639983196700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 952 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 776 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
7 214
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 83 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 462 m · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 2 230 188 $ Poids 82 % |
| 2 | 24, chemin Dupuis, Estérel 2026-05-15 · 570 m · Vendu 1 775 000 $ (8 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +117 747 $ · Ajust. âge −150 875 $ | 1 764 254 $ Poids 68 % |
| 3 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 6 m · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 707 648 $ Poids 33 % |
| 4 | 3, avenue des Aigles, Estérel 2025-07-04 · 415 m · Vendu 1 500 000 $ (8 523 $/m²) 176 m² · constr. 1976 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +272 301 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 776 440 $ Poids 21 % |
| 5 | 25, rue du Haut-Mistral, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 222 000 $ (938 $/m²) 236,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 221 139 $ Poids 16 % |
| 6 | 1, avenue des Aigles, Estérel 2024-10-28 · 474 m · Vendu 1 155 000 $ (6 291 $/m²) 183,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +233 017 $ · Ajust. superficie +177 087 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 536 229 $ Poids 16 % |
| 7 | 28, Chemin Dupuis, Estérel 2024-06-21 · 566 m · Vendu 1 925 000 $ (6 631 $/m²) 290,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +357 590 $ · Ajust. superficie −167 103 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 922 987 $ Poids 13 % |
| 8 | 6, avenue de Blois, Estérel 2025-04-01 · 594 m · Vendu 2 345 000 $ (14 084 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +311 904 $ · Ajust. superficie +516 886 $ · Ajust. âge −105 525 $ | 3 068 265 $ Poids 12 % |
| 9 | 6, avenue des Orioles, Estérel 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 820 000 $ (5 785 $/m²) 314,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −216 074 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 1 549 326 $ Poids 8 % |
| 10 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +63 440 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 097 627 $ Poids 4 % |
| 11 | 96, chemin Dupuis, Estérel 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 357 $/m²) 184,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +92 648 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 831 599 $ Poids 4 % |
| 12 | 19, avenue des Ardennes, Estérel 2024-06-06 · 451 m · Vendu 325 000 $ (2 174 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 471 497 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.