36 Chemin FRIDOLIN-SIMARD · Estérel
Valeur estimée
1 513 300 $
Unifamiliale · 7 670 $/m² · 197,3 m² · constr. 1963 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 238 300 $
Rôle antérieur 644 600 $ +92.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639984243100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
767 400 $
Valeur bâtiment
470 900 $
Rôle antérieur
644 600 $
ID provincial
77011639984243100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 559 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
7 214
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 76 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Dupuis, Estérel 2026-05-15 · 603 m · Vendu 1 775 000 $ (8 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −60 759 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 559 123 $ Poids 76 % |
| 2 | 3, avenue des Aigles, Estérel 2025-07-04 · 459 m · Vendu 1 500 000 $ (8 523 $/m²) 176 m² · constr. 1976 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +90 767 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 572 406 $ Poids 54 % |
| 3 | 1, avenue des Aigles, Estérel 2024-10-28 · 517 m · Vendu 1 155 000 $ (6 291 $/m²) 183,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +233 017 $ · Ajust. superficie +43 092 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 384 909 $ Poids 35 % |
| 4 | 6, avenue de Blois, Estérel 2025-04-01 · 596 m · Vendu 2 345 000 $ (14 084 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +311 904 $ · Ajust. superficie +216 895 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 2 733 099 $ Poids 35 % |
| 5 | 96, chemin Dupuis, Estérel 2024-04-23 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 357 $/m²) 184,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 750 799 $ Poids 9 % |
| 6 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie −32 395 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 001 792 $ Poids 6 % |
| 7 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +48 206 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 750 652 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.