35 Chemin FRIDOLIN-SIMARD · Estérel
Valeur estimée
1 985 600 $
Unifamiliale · 7 223 $/m² · 274,9 m² · constr. 1960 · terrain 3 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 597 600 $
Rôle antérieur 874 900 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639984822000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
741 300 $
Valeur bâtiment
856 300 $
Rôle antérieur
874 900 $
ID provincial
77011639984822000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 956 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 039 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
7 214
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 86 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 412 m · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +152 339 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 2 316 566 $ Poids 63 % |
| 2 | 24, chemin Dupuis, Estérel 2026-05-15 · 552 m · Vendu 1 775 000 $ (8 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +264 406 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 884 288 $ Poids 37 % |
| 3 | 6, avenue des Orioles, Estérel 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 820 000 $ (5 785 $/m²) 314,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 835 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 595 965 $ Poids 30 % |
| 4 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 87 m · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie +169 602 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 2 807 499 $ Poids 25 % |
| 5 | 28, Chemin Dupuis, Estérel 2024-06-21 · 539 m · Vendu 1 925 000 $ (6 631 $/m²) 290,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +357 590 $ · Ajust. superficie −51 059 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 039 030 $ Poids 25 % |
| 6 | 3, avenue des Aigles, Estérel 2025-07-04 · 414 m · Vendu 1 500 000 $ (8 523 $/m²) 176 m² · constr. 1976 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 834 139 $ Poids 8 % |
| 7 | 1, avenue des Aigles, Estérel 2024-10-28 · 472 m · Vendu 1 155 000 $ (6 291 $/m²) 183,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +233 017 $ · Ajust. superficie +287 177 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 1 611 669 $ Poids 7 % |
| 8 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −308 407 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 168 378 $ Poids 5 % |
| 9 | 6, avenue de Blois, Estérel 2025-04-01 · 537 m · Vendu 2 345 000 $ (14 084 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +311 904 $ · Ajust. superficie +586 250 $ · Ajust. âge −175 875 $ | 3 067 279 $ Poids 4 % |
| 10 | 97, chemin d'Estérel, Estérel 2024-10-03 · 2.3 km · Vendu 1 240 000 $ (4 137 $/m²) 299,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +250 165 $ · Ajust. superficie −51 305 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 314 861 $ Poids 3 % |
| 11 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +142 178 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 176 365 $ Poids 3 % |
| 12 | 379, Rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-26 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (2 396 $/m²) 365,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +232 178 $ · Ajust. superficie −108 177 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 911 501 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.