4 Place ANJOU · Estérel
Valeur estimée
1 665 400 $
Unifamiliale · 11 845 $/m² · 140,6 m² · constr. 1961 · terrain 26 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 189,2 m²
Frontage
195,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 472 600 $
Rôle antérieur 965 400 $ +156.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639986628700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 061 400 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
965 400 $
ID provincial
77011639986628700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
897 500 $
$/m² médian
7 214
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 79 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 609 576 $ Poids 43 % |
| 2 | 15, avenue des Pics, Estérel 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (12 595 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +60 458 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 905 172 $ Poids 32 % |
| 3 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 986 m · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 649 466 $ Poids 29 % |
| 4 | 6, avenue de Blois, Estérel 2025-04-01 · 654 m · Vendu 2 345 000 $ (14 084 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +311 904 $ · Ajust. superficie −182 389 $ · Ajust. âge −164 150 $ | 2 310 365 $ Poids 29 % |
| 5 | 19, avenue des Ardennes, Estérel 2024-06-06 · 739 m · Vendu 325 000 $ (2 174 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 372 448 $ Poids 21 % |
| 6 | 14, Place des Piverts, Estérel 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (9 395 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +85 498 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 450 257 $ Poids 16 % |
| 7 | 9, avenue des Récollets, Estérel 2024-12-23 · 2.3 km · Vendu 748 000 $ (5 205 $/m²) 143,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +143 474 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 808 606 $ Poids 5 % |
| 8 | 1, Place des Recollets, Estérel 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (4 018 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 604 601 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.