3 Place ANJOU · Estérel
Valeur estimée
2 260 000 $
Unifamiliale · 9 480 $/m² · 238,4 m² · constr. 1961 · terrain 9 310,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 310,1 m²
Frontage
113,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 243 400 $
Rôle antérieur 1 369 600 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639988192200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 310 800 $
Valeur bâtiment
932 600 $
Rôle antérieur
1 369 600 $
ID provincial
77011639988192200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 918 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
897 500 $
$/m² médian
7 214
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 89 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 9 m · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 174 178 $ Poids 90 % |
| 2 | 24, chemin Dupuis, Estérel 2026-05-15 · 901 m · Vendu 1 775 000 $ (8 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +111 461 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 731 343 $ Poids 56 % |
| 3 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 460 m · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 2 642 254 $ Poids 30 % |
| 4 | 3, avenue des Aigles, Estérel 2025-07-04 · 800 m · Vendu 1 500 000 $ (8 523 $/m²) 176 m² · constr. 1976 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +265 909 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 732 548 $ Poids 18 % |
| 5 | 1, avenue des Aigles, Estérel 2024-10-28 · 853 m · Vendu 1 155 000 $ (6 291 $/m²) 183,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +233 017 $ · Ajust. superficie +172 369 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 502 636 $ Poids 13 % |
| 6 | 6, avenue de Blois, Estérel 2025-04-01 · 769 m · Vendu 2 345 000 $ (14 084 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +311 904 $ · Ajust. superficie +506 323 $ · Ajust. âge −164 150 $ | 2 999 077 $ Poids 11 % |
| 7 | 25, rue du Haut-Mistral, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 222 000 $ (938 $/m²) 236,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 220 436 $ Poids 10 % |
| 8 | 28, Chemin Dupuis, Estérel 2024-06-21 · 870 m · Vendu 1 925 000 $ (6 631 $/m²) 290,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +357 590 $ · Ajust. superficie −172 076 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 918 013 $ Poids 10 % |
| 9 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +60 066 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 094 253 $ Poids 9 % |
| 10 | 6, avenue des Orioles, Estérel 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 820 000 $ (5 785 $/m²) 314,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −220 413 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 499 487 $ Poids 7 % |
| 11 | 96, chemin Dupuis, Estérel 2024-04-23 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 357 $/m²) 184,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +90 130 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 813 582 $ Poids 5 % |
| 12 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +129 074 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 831 520 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.