12 Avenue ANJOU · Estérel
Valeur estimée
2 371 200 $
Unifamiliale · 6 685 $/m² · 354,7 m² · constr. 1975 · terrain 5 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 653 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 756 800 $
Rôle antérieur 1 139 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639989805400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 036 500 $
Valeur bâtiment
720 300 $
Rôle antérieur
1 139 400 $
ID provincial
77011639989805400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 220 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 651 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
897 500 $
$/m² médian
7 214
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 90 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place de Chantilly, Estérel 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (7 214 $/m²) 360,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −20 560 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 651 225 $ Poids 50 % |
| 2 | 6, avenue des Orioles, Estérel 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 820 000 $ (5 785 $/m²) 314,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 992 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 963 292 $ Poids 32 % |
| 3 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 137 m · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +485 396 $ · Ajust. âge +139 300 $ | 2 798 874 $ Poids 16 % |
| 4 | 28, Chemin Dupuis, Estérel 2024-06-21 · 950 m · Vendu 1 925 000 $ (6 631 $/m²) 290,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +357 590 $ · Ajust. superficie +213 520 $ · Ajust. âge −105 875 $ | 2 390 235 $ Poids 12 % |
| 5 | 379, Rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-26 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (2 396 $/m²) 365,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +232 178 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 007 099 $ Poids 12 % |
| 6 | 97, chemin d'Estérel, Estérel 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (4 137 $/m²) 299,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +250 165 $ · Ajust. superficie +113 780 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 479 946 $ Poids 6 % |
| 7 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 596 m · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie +556 294 $ · Ajust. âge +104 625 $ | 3 368 567 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.