37 Chemin FRIDOLIN-SIMARD · Estérel
Valeur estimée
393 300 $
Autre · constr. 1965 · terrain 3 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 503,2 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
147 800 $
Rôle antérieur 71 400 $ +107.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639995316500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
54 400 $
Rôle antérieur
71 400 $
ID provincial
77011639995316500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
897 500 $
$/m² médian
7 214
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 51 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2026-06-22 · 194 m · Vendu 216 000 $ Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 724 $ Poids 68 % |
| 2 | 39, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2026-01-20 · 194 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 62 % |
| 3 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 283 m · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 2 213 978 $ Poids 61 % |
| 4 | 24, chemin Dupuis, Estérel 2026-05-15 · 626 m · Vendu 1 775 000 $ (8 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −159 750 $ | 1 637 632 $ Poids 57 % |
| 5 | 223, rue des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-15 · 557 m · Vendu 820 000 $ (10 526 $/m²) 77,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 813 892 $ Poids 55 % |
| 6 | 39, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2025-09-04 · 194 m · Vendu 190 000 $ (4 008 $/m²) 47,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 211 406 $ Poids 54 % |
| 7 | 140, rue Des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 804 m · Vendu 280 000 $ (3 679 $/m²) 76,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 52 % |
| 8 | 43, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2025-08-11 · 194 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 451 $ Poids 52 % |
| 9 | 3, avenue des Aigles, Estérel 2025-07-04 · 520 m · Vendu 1 500 000 $ (8 523 $/m²) 176 m² · constr. 1976 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 496 639 $ Poids 44 % |
| 10 | avenue de Versailles, Estérel 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 584 $ Poids 41 % |
| 11 | 7, avenue des Ardennes, Estérel 2025-04-02 · 517 m · Vendu 355 000 $ (3 944 $/m²) 90 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 405 768 $ Poids 38 % |
| 12 | 16, avenue des Ardennes, Estérel 2025-05-06 · 651 m · Vendu 395 000 $ (4 453 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 434 248 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.