22 Avenue ANJOU · Estérel
Valeur estimée
1 544 300 $
Unifamiliale · 13 925 $/m² · 110,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 660,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 660,7 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 358 500 $
Rôle antérieur 642 400 $ +111.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640000315500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
887 100 $
Valeur bâtiment
471 400 $
Rôle antérieur
642 400 $
ID provincial
77011640000315500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
7 006
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 76 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 023 000 $ (9 481 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 475 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +97 185 $ | 1 218 882 $ Poids 45 % |
| 2 | 11, Avenue d'Arles, Estérel 2024-09-19 · 609 m · Vendu 1 200 000 $ (11 173 $/m²) 107,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 473 649 $ Poids 32 % |
| 3 | 7, avenue des Ardennes, Estérel 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 944 $/m²) 90 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +41 219 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 462 962 $ Poids 22 % |
| 4 | 15, avenue des Pics, Estérel 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (12 595 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie −126 584 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 825 380 $ Poids 19 % |
| 5 | 1, chemin Dupuis, Estérel 2024-10-21 · 967 m · Vendu 472 000 $ (5 158 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +95 224 $ · Ajust. superficie +50 037 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 643 221 $ Poids 17 % |
| 6 | 14, Place des Piverts, Estérel 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (9 395 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −54 024 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 385 484 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.