36 Avenue ANJOU · Estérel
Valeur estimée
2 382 200 $
Unifamiliale · 9 331 $/m² · 255,3 m² · constr. 1968 · terrain 5 028,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 028,4 m²
Frontage
117,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 299 600 $
Rôle antérieur 1 360 300 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640003296400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 224 300 $
Valeur bâtiment
1 075 300 $
Rôle antérieur
1 360 300 $
ID provincial
77011640003296400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 314 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
7 006
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 90 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 573 m · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +70 535 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 2 314 362 $ Poids 73 % |
| 2 | 24, chemin Dupuis, Estérel 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 775 000 $ (8 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +182 277 $ · Ajust. âge −133 125 $ | 1 846 534 $ Poids 28 % |
| 3 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie +74 625 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 2 805 522 $ Poids 19 % |
| 4 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 914 m · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +98 085 $ · Ajust. âge −90 487 $ | 1 137 034 $ Poids 12 % |
| 5 | 28, Chemin Dupuis, Estérel 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 925 000 $ (6 631 $/m²) 290,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +357 590 $ · Ajust. superficie −116 044 $ · Ajust. âge −173 250 $ | 1 993 296 $ Poids 11 % |
| 6 | 97, chemin d'Estérel, Estérel 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 1 240 000 $ (4 137 $/m²) 299,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +250 165 $ · Ajust. superficie −91 852 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 274 313 $ Poids 10 % |
| 7 | 41, avenue des Cyprès, Estérel 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 1 224 000 $ (5 459 $/m²) 224,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +238 766 $ · Ajust. superficie +84 894 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 425 260 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.