28 Avenue ANJOU · Estérel
Valeur estimée
1 309 100 $
Unifamiliale · 8 804 $/m² · 148,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 968,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 968,3 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 345 900 $
Rôle antérieur 668 400 $ +101.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640011019100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
910 100 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
668 400 $
ID provincial
77011640011019100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
7 006
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 73 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 855 m · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +32 006 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 639 519 $ Poids 62 % |
| 2 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 430 m · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 666 484 $ Poids 40 % |
| 3 | 6, avenue de Blois, Estérel 2025-04-01 · 914 m · Vendu 2 345 000 $ (14 084 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +311 904 $ · Ajust. superficie −125 348 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 2 414 306 $ Poids 33 % |
| 4 | 3, avenue des Aigles, Estérel 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (8 523 $/m²) 176 m² · constr. 1976 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −116 335 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 380 303 $ Poids 24 % |
| 5 | 15, avenue des Pics, Estérel 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (12 595 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +111 469 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 989 183 $ Poids 24 % |
| 6 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −47 419 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 655 027 $ Poids 15 % |
| 7 | 19, avenue des Ardennes, Estérel 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 174 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 387 753 $ Poids 14 % |
| 8 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −87 022 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 1 112 982 $ Poids 10 % |
| 9 | 9, avenue des Récollets, Estérel 2024-12-23 · 1.9 km · Vendu 748 000 $ (5 205 $/m²) 143,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +143 474 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 829 687 $ Poids 10 % |
| 10 | 14, Place des Piverts, Estérel 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (9 395 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +123 550 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 511 308 $ Poids 10 % |
| 11 | 39, avenue des Cyprès, Estérel 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (4 559 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 716 172 $ Poids 8 % |
| 12 | 43, avenue des Alouettes, Estérel 2024-12-23 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (5 562 $/m²) 175,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie −73 973 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 990 542 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.