Chemin FRIDOLIN-SIMARD · Estérel
Valeur estimée
437 500 $
Autre · terrain 47 123,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 123,9 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640041082600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1168130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
0 $
ID provincial
77011640041082600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
6 500
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 54 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2026-06-22 · 542 m · Vendu 216 000 $ Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 724 $ Poids 61 % |
| 2 | avenue de Versailles, Estérel 2026-04-14 · 558 m · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 584 $ Poids 59 % |
| 3 | 39, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2026-01-20 · 542 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 56 % |
| 4 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 652 m · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 174 178 $ Poids 52 % |
| 5 | 39, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2025-09-04 · 542 m · Vendu 190 000 $ (4 008 $/m²) 47,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 48 % |
| 6 | 43, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2025-08-11 · 542 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 451 $ Poids 46 % |
| 7 | 6, avenue des Orioles, Estérel 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 1 820 000 $ (5 785 $/m²) 314,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 820 000 $ Poids 44 % |
| 8 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 528 $ Poids 43 % |
| 9 | 24, chemin Dupuis, Estérel 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 775 000 $ (8 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 797 382 $ Poids 41 % |
| 10 | 223, rue des Trembles, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (10 526 $/m²) 77,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 892 $ Poids 36 % |
| 11 | 10, avenue de Chantilly, Estérel 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (16 144 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 407 527 $ Poids 33 % |
| 12 | 39, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2025-02-03 · 542 m · Vendu 292 500 $ (6 145 $/m²) 47,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 203 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.