52 Chemin FRIDOLIN-SIMARD · Estérel
Valeur estimée
973 400 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 186,4 m² · constr. 1989 · terrain 4 010,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 010,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 395 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640054716700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
77011640054716700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 500 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 292
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 68 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +26 759 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 729 205 $ Poids 32 % |
| 2 | 24, chemin Dupuis, Estérel 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 775 000 $ (8 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −106 433 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 1 744 199 $ Poids 29 % |
| 3 | 6, avenue de Blois, Estérel 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 2 345 000 $ (14 084 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +311 904 $ · Ajust. superficie +140 137 $ · Ajust. âge +164 150 $ | 2 961 191 $ Poids 28 % |
| 4 | 3, avenue des Aigles, Estérel 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (8 523 $/m²) 176 m² · constr. 1976 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 720 957 $ Poids 26 % |
| 5 | 96, chemin Dupuis, Estérel 2024-04-23 · 768 m · Vendu 620 000 $ (3 357 $/m²) 184,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 813 105 $ Poids 19 % |
| 6 | 43, avenue des Alouettes, Estérel 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (5 562 $/m²) 175,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +30 869 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 095 384 $ Poids 18 % |
| 7 | 1, avenue des Aigles, Estérel 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 1 155 000 $ (6 291 $/m²) 183,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +233 017 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +103 950 $ | 1 500 774 $ Poids 16 % |
| 8 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +41 132 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 1 383 337 $ Poids 15 % |
| 9 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie −56 916 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 1 082 046 $ Poids 12 % |
| 10 | 19, avenue des Ardennes, Estérel 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 174 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +40 109 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 457 981 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.