2 Avenue ALOUETTES · Estérel
Valeur estimée
2 216 800 $
Unifamiliale · 8 656 $/m² · 256,1 m² · constr. 1987 · terrain 4 220,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 220,9 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 350 400 $
Rôle antérieur 1 138 200 $ +106.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640105914400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 205 500 $
Valeur bâtiment
1 144 900 $
Rôle antérieur
1 138 200 $
ID provincial
77011640105914400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
7 006
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 89 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie +73 874 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 447 051 $ Poids 22 % |
| 2 | 97, chemin d'Estérel, Estérel 2024-10-03 · 782 m · Vendu 1 240 000 $ (4 137 $/m²) 299,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +250 165 $ · Ajust. superficie −90 197 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 275 968 $ Poids 19 % |
| 3 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 380 m · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +99 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 321 $ Poids 16 % |
| 4 | 41, avenue des Cyprès, Estérel 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 1 224 000 $ (5 459 $/m²) 224,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +238 766 $ · Ajust. superficie +87 078 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 427 444 $ Poids 15 % |
| 5 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 890 m · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +278 064 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 1 608 419 $ Poids 11 % |
| 6 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 519 m · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +163 900 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 866 346 $ Poids 10 % |
| 7 | 43, avenue des Alouettes, Estérel 2024-12-23 · 862 m · Vendu 975 000 $ (5 562 $/m²) 175,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +224 701 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 289 216 $ Poids 7 % |
| 8 | 8, Avenue des Cardinaux, Estérel 2024-03-14 · 712 m · Vendu 4 200 000 $ (13 191 $/m²) 318,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 114 455 $ · Ajust. superficie −410 898 $ · Ajust. âge −420 000 $ | 4 483 557 $ Poids 7 % |
| 9 | 6, avenue des Orioles, Estérel 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 1 820 000 $ (5 785 $/m²) 314,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −169 215 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 787 285 $ Poids 4 % |
| 10 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie +78 501 $ · Ajust. âge +232 500 $ | 3 018 649 $ Poids 4 % |
| 11 | 96, chemin Dupuis, Estérel 2024-04-23 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 357 $/m²) 184,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +119 838 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 923 889 $ Poids 1 % |
| 12 | 6, avenue de Blois, Estérel 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 2 345 000 $ (14 084 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +311 904 $ · Ajust. superficie +586 250 $ · Ajust. âge +140 700 $ | 3 383 854 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.