4 Avenue ALOUETTES · Estérel
Valeur estimée
2 016 100 $
Unifamiliale · 10 136 $/m² · 198,9 m² · constr. 1973 · terrain 7 877,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 877,2 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 994 500 $
Rôle antérieur 994 400 $ +100.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640106940200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 167 200 $
Valeur bâtiment
827 300 $
Rôle antérieur
994 400 $
ID provincial
77011640106940200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
7 006
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 87 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 871 m · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +83 623 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 1 331 028 $ Poids 46 % |
| 2 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 510 m · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +51 354 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 753 800 $ Poids 43 % |
| 3 | 43, avenue des Alouettes, Estérel 2024-12-23 · 838 m · Vendu 975 000 $ (5 562 $/m²) 175,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +65 630 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 130 146 $ Poids 29 % |
| 4 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 427 m · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie −28 795 $ · Ajust. âge −66 675 $ | 1 033 967 $ Poids 23 % |
| 5 | 41, avenue des Cyprès, Estérel 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 1 224 000 $ (5 459 $/m²) 224,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +238 766 $ · Ajust. superficie −69 062 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 271 305 $ Poids 15 % |
| 6 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie −164 859 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 2 128 718 $ Poids 11 % |
| 7 | 96, chemin Dupuis, Estérel 2024-04-23 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 357 $/m²) 184,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 784 485 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.