6 Avenue ALOUETTES · Estérel
Valeur estimée
1 515 900 $
Unifamiliale · 9 311 $/m² · 162,8 m² · constr. 1961 · terrain 7 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 644,9 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 683 900 $
Rôle antérieur 766 600 $ +119.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640116325500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 161 900 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
766 600 $
ID provincial
77011640116325500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 957 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
7 006
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 76 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 472 m · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −19 676 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 682 770 $ Poids 54 % |
| 2 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 892 m · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −39 092 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 137 213 $ Poids 53 % |
| 3 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 662 m · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +63 345 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 658 918 $ Poids 50 % |
| 4 | 43, avenue des Alouettes, Estérel 2024-12-23 · 786 m · Vendu 975 000 $ (5 562 $/m²) 175,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie −34 762 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 029 753 $ Poids 34 % |
| 5 | 9, avenue des Récollets, Estérel 2024-12-23 · 926 m · Vendu 748 000 $ (5 205 $/m²) 143,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +143 474 $ · Ajust. superficie +49 711 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 866 385 $ Poids 27 % |
| 6 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +44 541 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 696 108 $ Poids 21 % |
| 7 | 127, Chemin d' Estérel, Estérel 2024-04-02 · 866 m · Vendu 283 000 $ (1 899 $/m²) 149 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 334 836 $ Poids 15 % |
| 8 | 1, Place des Recollets, Estérel 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 018 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +52 027 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 649 195 $ Poids 11 % |
| 9 | 39, avenue des Cyprès, Estérel 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 559 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +56 071 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 748 310 $ Poids 10 % |
| 10 | 15, avenue des Pics, Estérel 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (12 595 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +200 267 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 2 044 981 $ Poids 6 % |
| 11 | 96, chemin Dupuis, Estérel 2024-04-23 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 357 $/m²) 184,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie −36 757 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 686 695 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.