10 Avenue ALOUETTES · Estérel
Valeur estimée
2 015 600 $
Unifamiliale · 10 808 $/m² · 186,5 m² · constr. 1967 · terrain 4 246,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 246,9 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 071 900 $
Rôle antérieur 909 400 $ +127.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640127360500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 206 200 $
Valeur bâtiment
865 700 $
Rôle antérieur
909 400 $
ID provincial
77011640127360500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 287 500 $
$/m² médian
6 799
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 87 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 376 m · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +26 956 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 729 402 $ Poids 55 % |
| 2 | 14, avenue des Récollets, Estérel 2025-10-10 · 981 m · Vendu 1 185 000 $ (6 799 $/m²) 174,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +41 472 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 1 253 326 $ Poids 50 % |
| 3 | 43, avenue des Alouettes, Estérel 2024-12-23 · 673 m · Vendu 975 000 $ (5 562 $/m²) 175,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +31 147 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 095 662 $ Poids 38 % |
| 4 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 596 m · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie −56 691 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 977 496 $ Poids 17 % |
| 5 | 96, chemin Dupuis, Estérel 2024-04-23 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 357 $/m²) 184,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 745 073 $ Poids 4 % |
| 6 | 33, rue du Canard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-23 · 2.6 km · Vendu 1 118 000 $ (5 494 $/m²) 203,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie −46 698 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 044 884 $ Poids 4 % |
| 7 | 25, rue du Canard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-02 · 2.5 km · Vendu 872 000 $ (4 789 $/m²) 182,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +115 983 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 911 318 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.