12 Avenue ALOUETTES · Estérel
Valeur estimée
1 438 100 $
Unifamiliale · 12 034 $/m² · 119,5 m² · constr. 1967 · terrain 5 137,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 137,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 625 700 $
Rôle antérieur 731 100 $ +122.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640127684400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 044 200 $
Valeur bâtiment
581 500 $
Rôle antérieur
731 100 $
ID provincial
77011640127684400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 899 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 287 500 $
$/m² médian
6 799
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 75 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 795 m · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −32 895 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 580 588 $ Poids 59 % |
| 2 | 398, chemin de Chertsey, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 381 395 $ Poids 32 % |
| 3 | 11, Avenue d'Arles, Estérel 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (11 173 $/m²) 107,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +67 598 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 479 693 $ Poids 17 % |
| 4 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −46 432 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 605 135 $ Poids 15 % |
| 5 | 39, avenue des Cyprès, Estérel 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 559 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −42 623 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 649 616 $ Poids 12 % |
| 6 | 1, Place des Recollets, Estérel 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 018 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −34 953 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 216 $ Poids 11 % |
| 7 | 15, avenue des Pics, Estérel 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (12 595 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie −72 424 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 821 790 $ Poids 7 % |
| 8 | 429, rue du Baron-Louis-Empain, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 1 023 000 $ (9 481 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 475 $ · Ajust. superficie +54 990 $ · Ajust. âge +61 380 $ | 1 223 845 $ Poids 6 % |
| 9 | 14, Place des Piverts, Estérel 2024-09-23 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (9 395 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 385 635 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.